985 Rue HAUTS-BOIS · Magog
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 122,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 218 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111637401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
45072111637401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 209 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 643 807 $ Poids 77 % |
| 2 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 783 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 504 203 $ Poids 75 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 742 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 697 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 856 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 318 094 $ Poids 69 % |
| 5 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 710 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 479 791 $ Poids 67 % |
| 6 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 94 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 912 $ Poids 67 % |
| 7 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 517 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 280 $ Poids 64 % |
| 8 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 987 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 755 $ Poids 61 % |
| 9 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 938 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 810 199 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, Rue Rose, Magog 2025-04-10 · 143 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 135 $ Poids 58 % |
| 11 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 904 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 565 732 $ Poids 56 % |
| 12 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 345 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −48 776 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 668 857 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.