242 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 103,5 m² · constr. 1977 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 192 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111637404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
45072111637404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 225 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 563 897 $ Poids 94 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 352 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 486 790 $ Poids 79 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 783 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 443 662 $ Poids 74 % |
| 4 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 137 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 444 153 $ Poids 68 % |
| 5 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 723 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 438 024 $ Poids 68 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 912 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 494 805 $ Poids 66 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 895 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −942 $ | 194 604 $ Poids 64 % |
| 8 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 718 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 499 860 $ Poids 63 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 888 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 176 093 $ Poids 62 % |
| 10 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 837 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 512 181 $ Poids 62 % |
| 11 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 889 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 415 911 $ Poids 60 % |
| 12 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 846 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 397 287 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.