238 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 93,5 m² · constr. 1981 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 204 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111637704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
45072111637704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 377 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 462 376 $ Poids 79 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 754 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 419 812 $ Poids 71 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 919 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 188 587 $ Poids 67 % |
| 4 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 796 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 415 472 $ Poids 67 % |
| 5 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 248 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −38 115 $ · Ajust. âge +8 568 $ | 548 852 $ Poids 66 % |
| 6 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 910 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +1 599 $ | 171 030 $ Poids 64 % |
| 7 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 514 873 $ Poids 64 % |
| 8 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 627 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 376 292 $ Poids 64 % |
| 9 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 196 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 354 332 $ Poids 60 % |
| 10 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 766 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 524 228 $ Poids 59 % |
| 11 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 125 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 204 703 $ Poids 58 % |
| 12 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 898 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 404 208 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.