235 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 187,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 314 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111637949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
45072111637949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 374 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 665 $ Poids 92 % |
| 2 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 695 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 329 $ Poids 76 % |
| 3 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 186 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 437 $ Poids 67 % |
| 4 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 960 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 534 146 $ Poids 56 % |
| 5 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 898 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 586 465 $ Poids 55 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 869 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 661 467 $ Poids 54 % |
| 7 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 669 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 614 965 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 605 196 $ Poids 46 % |
| 9 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 753 261 $ Poids 46 % |
| 10 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 476 $ Poids 43 % |
| 11 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 812 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +67 409 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 650 790 $ Poids 41 % |
| 12 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 543 772 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.