40 Rue ROSE · Magog
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 188,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 294 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111639292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
45072111639292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
439 708 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 299 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 710 508 $ Poids 94 % |
| 2 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 646 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 660 906 $ Poids 79 % |
| 3 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 328 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 623 382 $ Poids 65 % |
| 4 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 819 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 554 109 $ Poids 64 % |
| 5 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 906 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 587 688 $ Poids 55 % |
| 6 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 754 909 $ Poids 53 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 949 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 662 625 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 644 776 $ Poids 48 % |
| 9 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 654 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 634 074 $ Poids 46 % |
| 10 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 821 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +68 972 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 652 353 $ Poids 40 % |
| 11 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 296 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge +24 753 $ | 383 677 $ Poids 36 % |
| 12 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 059 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.