48 Rue SUZANNE · Magog
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 103 m² · constr. 2002 · terrain 3 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 247 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111639708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
45072111639708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 428 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 622 550 $ Poids 88 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 536 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 519 099 $ Poids 74 % |
| 3 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 619 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 550 021 $ Poids 71 % |
| 4 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 662 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 463 376 $ Poids 71 % |
| 5 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 882 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 466 320 $ Poids 69 % |
| 6 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 526 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 510 202 $ Poids 69 % |
| 7 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 354 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 498 724 $ Poids 65 % |
| 8 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 831 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 444 980 $ Poids 62 % |
| 9 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 185 $ Poids 59 % |
| 10 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 652 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 411 571 $ Poids 58 % |
| 11 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 213 907 $ Poids 56 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 193 273 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.