52 Rue ROSE · Magog
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 111,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 219 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111639792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
45072111639792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 380 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +31 416 $ | 619 344 $ Poids 91 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 560 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 999 $ Poids 83 % |
| 3 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 784 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 459 849 $ Poids 72 % |
| 4 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 665 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 537 145 $ Poids 67 % |
| 5 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 291 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 487 725 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 879 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 307 315 $ Poids 64 % |
| 7 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 544 138 $ Poids 63 % |
| 8 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 495 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 508 716 $ Poids 62 % |
| 9 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 837 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 462 742 $ Poids 61 % |
| 10 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 920 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 519 076 $ Poids 59 % |
| 11 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 725 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 454 723 $ Poids 58 % |
| 12 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 951 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 409 899 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.