234 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 84,2 m² · constr. 1977 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 190 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111645173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
45072111645173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 647 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 922 $ Poids 81 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 272 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −5 246 $ | 190 978 $ Poids 77 % |
| 3 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 598 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 157 277 $ Poids 69 % |
| 4 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 281 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 416 568 $ Poids 66 % |
| 5 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 523 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 476 180 $ Poids 60 % |
| 6 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 483 203 $ Poids 56 % |
| 7 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 326 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 332 647 $ Poids 53 % |
| 8 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 380 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 439 671 $ Poids 53 % |
| 9 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −12 185 $ | 510 866 $ Poids 53 % |
| 10 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 592 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 162 $ Poids 52 % |
| 11 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 301 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 068 $ Poids 51 % |
| 12 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 798 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 496 016 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.