225 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 103,2 m² · constr. 1977 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 206 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111645508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
45072111645508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 293 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 563 103 $ Poids 92 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 626 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 442 947 $ Poids 82 % |
| 3 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 413 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 486 057 $ Poids 78 % |
| 4 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 562 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 437 500 $ Poids 74 % |
| 5 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 59 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 443 521 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 657 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 396 814 $ Poids 68 % |
| 7 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 698 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 497 031 $ Poids 64 % |
| 8 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 921 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −942 $ | 194 311 $ Poids 64 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 893 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 175 845 $ Poids 63 % |
| 10 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 988 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 494 103 $ Poids 62 % |
| 11 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 586 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 386 648 $ Poids 60 % |
| 12 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 799 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 499 105 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.