224 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 87,3 m² · constr. 1977 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 192 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111645553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
45072111645553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 673 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 672 $ Poids 80 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 264 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −5 246 $ | 194 387 $ Poids 72 % |
| 3 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 561 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 159 998 $ Poids 63 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 418 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 447 239 $ Poids 63 % |
| 5 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 490 760 $ Poids 63 % |
| 6 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 246 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 424 812 $ Poids 62 % |
| 7 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 611 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 405 025 $ Poids 60 % |
| 8 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 490 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 484 444 $ Poids 60 % |
| 9 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 909 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −942 $ | 178 749 $ Poids 58 % |
| 10 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 355 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 337 842 $ Poids 57 % |
| 11 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 602 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 358 624 $ Poids 56 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 876 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 162 709 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.