215 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 124,2 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 224 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111645968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
45072111645968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 759 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 478 269 $ Poids 77 % |
| 2 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 791 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 477 771 $ Poids 72 % |
| 3 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 518 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +29 363 $ | 472 278 $ Poids 72 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 339 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 615 832 $ Poids 71 % |
| 5 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 784 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 970 $ Poids 68 % |
| 6 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 205 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 455 383 $ Poids 67 % |
| 7 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 887 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 776 409 $ Poids 65 % |
| 8 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 672 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 800 $ Poids 61 % |
| 9 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 654 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 546 253 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 303 973 $ Poids 58 % |
| 11 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 593 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 407 756 $ Poids 58 % |
| 12 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 357 806 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.