839 Rue TERRIER · Magog
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 72,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 200 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111646177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
45072111646177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 570 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 155 107 $ Poids 75 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 141 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +5 246 $ | 188 603 $ Poids 72 % |
| 3 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 971 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 317 193 $ Poids 61 % |
| 4 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 261 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −19 147 $ | 408 856 $ Poids 58 % |
| 5 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 660 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 386 $ Poids 56 % |
| 6 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 194 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 404 143 $ Poids 55 % |
| 7 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 689 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 393 020 $ Poids 51 % |
| 8 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 908 m · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 443 672 $ Poids 48 % |
| 9 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 934 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 336 342 $ Poids 46 % |
| 10 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 634 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 494 $ Poids 44 % |
| 11 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 363 462 $ Poids 44 % |
| 12 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 759 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 380 172 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.