807 Rue TERRIER · Magog
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 105,5 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 230 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111646183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
45072111646183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 261 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +39 984 $ | 612 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 670 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 448 432 $ Poids 78 % |
| 3 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 608 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 449 353 $ Poids 76 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 387 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 501 253 $ Poids 75 % |
| 5 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 714 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 400 440 $ Poids 67 % |
| 7 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 768 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 895 $ Poids 65 % |
| 8 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 963 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 537 739 $ Poids 65 % |
| 9 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 744 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 512 782 $ Poids 65 % |
| 10 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 911 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 210 699 $ Poids 61 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 889 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +10 396 $ | 189 740 $ Poids 60 % |
| 12 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 906 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 530 144 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.