823 Rue TERRIER · Magog
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 105,9 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 253 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111646185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
45072111646185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 263 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +45 696 $ | 618 802 $ Poids 96 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 677 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 454 156 $ Poids 77 % |
| 3 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 614 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 450 053 $ Poids 76 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 390 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 507 019 $ Poids 75 % |
| 5 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 18 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 487 040 $ Poids 69 % |
| 6 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 753 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 902 $ Poids 67 % |
| 7 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 726 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 401 070 $ Poids 66 % |
| 8 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 966 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 543 775 $ Poids 65 % |
| 9 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 752 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 518 900 $ Poids 65 % |
| 10 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 918 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 212 976 $ Poids 60 % |
| 11 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 889 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 536 342 $ Poids 60 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 898 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 191 670 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.