712 Rue TANIERE · Magog
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 115,5 m² · constr. 1998 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 272 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111646485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
45072111646485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 293 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 655 636 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 586 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 466 846 $ Poids 80 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 738 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 069 $ Poids 76 % |
| 4 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 724 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 551 761 $ Poids 66 % |
| 5 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 785 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 517 630 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 975 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 647 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 704 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 416 205 $ Poids 62 % |
| 8 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 36 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 516 186 $ Poids 62 % |
| 9 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 648 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 486 592 $ Poids 62 % |
| 10 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 996 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 455 $ Poids 61 % |
| 11 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 519 694 $ Poids 59 % |
| 12 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 491 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.