726 Rue TANIERE · Magog
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 152,3 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 246 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111646487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
45072111646487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 434 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 734 337 $ Poids 87 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 818 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 582 209 $ Poids 71 % |
| 3 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 482 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 502 829 $ Poids 69 % |
| 4 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 621 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 570 174 $ Poids 63 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 976 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 642 404 $ Poids 61 % |
| 6 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 808 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 608 222 $ Poids 57 % |
| 7 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 854 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 528 708 $ Poids 56 % |
| 8 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 661 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 467 815 $ Poids 53 % |
| 9 | 1081, rue Sœur-Hélène, Magog 2025-04-15 · 625 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 793 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 674 891 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 559 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +29 121 $ | 354 793 $ Poids 50 % |
| 11 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 866 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 511 650 $ Poids 49 % |
| 12 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 694 428 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.