740 Rue TANIERE · Magog
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 156,1 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 313 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111646489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
45072111646489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 419 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 742 801 $ Poids 83 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 823 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 589 633 $ Poids 70 % |
| 3 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 477 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 524 203 $ Poids 67 % |
| 4 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 621 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 596 090 $ Poids 58 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 986 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 741 $ Poids 57 % |
| 6 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 859 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 535 408 $ Poids 56 % |
| 7 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 809 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 633 726 $ Poids 56 % |
| 8 | 1081, rue Sœur-Hélène, Magog 2025-04-15 · 627 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 793 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 705 246 $ Poids 51 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 545 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +29 121 $ | 358 313 $ Poids 51 % |
| 10 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 704 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 609 956 $ Poids 50 % |
| 11 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 725 976 $ Poids 50 % |
| 12 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 668 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 489 073 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.