678 Rue TANIERE · Magog
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 193,6 m² · constr. 2002 · terrain 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 356 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111646491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
45072111646491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 536 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 762 512 $ Poids 85 % |
| 2 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 768 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 690 532 $ Poids 74 % |
| 3 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 4 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 70 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 761 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 670 444 $ Poids 66 % |
| 5 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 888 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 595 948 $ Poids 59 % |
| 6 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 992 $ Poids 53 % |
| 7 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 596 672 $ Poids 52 % |
| 8 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 551 631 $ Poids 52 % |
| 9 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 703 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 676 041 $ Poids 41 % |
| 10 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 685 908 $ Poids 39 % |
| 11 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 801 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 833 920 $ Poids 38 % |
| 12 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 908 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 731 681 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.