741 Rue TANIERE · Magog
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 138,1 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 266 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111646939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
45072111646939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 447 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 702 711 $ Poids 86 % |
| 2 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 667 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 563 846 $ Poids 72 % |
| 3 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 521 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 498 959 $ Poids 67 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 841 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 576 970 $ Poids 66 % |
| 5 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 625 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 462 501 $ Poids 65 % |
| 6 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 887 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 835 $ Poids 65 % |
| 7 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 204 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 540 604 $ Poids 64 % |
| 8 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 563 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 532 265 $ Poids 62 % |
| 10 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 979 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 578 $ Poids 61 % |
| 11 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 615 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 447 581 $ Poids 59 % |
| 12 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 866 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 554 463 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.