713 Rue TANIERE · Magog
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 179,7 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 272 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111646945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
45072111646945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 491 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 716 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 805 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 665 754 $ Poids 66 % |
| 3 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 58 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 628 331 $ Poids 63 % |
| 4 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 748 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 636 795 $ Poids 49 % |
| 5 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 476 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +77 730 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 795 363 $ Poids 48 % |
| 6 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 857 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +52 364 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 635 745 $ Poids 48 % |
| 7 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 941 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −29 519 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 574 687 $ Poids 47 % |
| 8 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 868 $ Poids 47 % |
| 9 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 821 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −44 307 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 650 318 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 648 691 $ Poids 44 % |
| 11 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 534 012 $ Poids 43 % |
| 12 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +47 627 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 871 445 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.