671 Rue TANIERE · Magog
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 148,1 m² · constr. 2002 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 321 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111646950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
45072111646950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 515 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 724 983 $ Poids 86 % |
| 2 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 547 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 511 995 $ Poids 69 % |
| 3 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 848 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 574 002 $ Poids 68 % |
| 4 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 670 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 580 582 $ Poids 66 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 987 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 662 $ Poids 63 % |
| 6 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 598 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 476 298 $ Poids 59 % |
| 7 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 812 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 650 $ Poids 56 % |
| 8 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 852 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 619 381 $ Poids 56 % |
| 9 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 908 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 117 $ Poids 55 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 777 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 594 875 $ Poids 55 % |
| 11 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 885 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 521 303 $ Poids 54 % |
| 12 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 587 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 460 934 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.