871 Rue TERRIER · Magog
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 158,4 m² · constr. 2011 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 259 500 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111647170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
45072111647170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 387 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 747 923 $ Poids 81 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 799 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −38 837 $ | 615 040 $ Poids 70 % |
| 3 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 443 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 547 738 $ Poids 65 % |
| 4 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 592 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 624 399 $ Poids 56 % |
| 5 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 835 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −37 741 $ | 555 638 $ Poids 56 % |
| 6 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 781 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 648 530 $ Poids 55 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 969 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 364 $ Poids 55 % |
| 8 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 675 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 640 560 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 512 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +29 121 $ | 360 443 $ Poids 52 % |
| 10 | 1081, rue Sœur-Hélène, Magog 2025-04-15 · 600 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 793 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 802 $ Poids 51 % |
| 11 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 450 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −59 546 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 726 161 $ Poids 51 % |
| 12 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 761 027 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.