231 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 88,6 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 211 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111647249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
45072111647249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 59 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 063 $ Poids 71 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 868 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 407 522 $ Poids 69 % |
| 3 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 450 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 450 413 $ Poids 66 % |
| 4 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 507 429 $ Poids 64 % |
| 5 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 567 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 165 189 $ Poids 60 % |
| 6 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 730 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 408 126 $ Poids 60 % |
| 7 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 571 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 371 025 $ Poids 60 % |
| 8 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 441 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 410 $ Poids 60 % |
| 9 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 254 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 349 171 $ Poids 59 % |
| 10 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 297 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −31 912 $ | 438 907 $ Poids 59 % |
| 11 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 992 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 185 676 $ Poids 57 % |
| 12 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 395 912 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.