227 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 80,4 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 178 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111647449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
45072111647449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 40 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 045 $ Poids 84 % |
| 2 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 547 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 157 992 $ Poids 78 % |
| 3 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 281 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −31 912 $ | 417 100 $ Poids 69 % |
| 4 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 878 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 387 022 $ Poids 65 % |
| 5 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 421 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 550 $ Poids 60 % |
| 6 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 178 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 412 343 $ Poids 58 % |
| 7 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 856 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 323 967 $ Poids 57 % |
| 8 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 773 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 401 301 $ Poids 51 % |
| 9 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 917 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 343 135 $ Poids 50 % |
| 10 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 487 439 $ Poids 47 % |
| 11 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 274 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 335 429 $ Poids 45 % |
| 12 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 498 833 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.