754 Rue TANIERE · Magog
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 200 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 305 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111647471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
45072111647471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 443 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 794 008 $ Poids 85 % |
| 2 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 751 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 700 547 $ Poids 74 % |
| 3 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 92 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 691 324 $ Poids 69 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 831 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 679 711 $ Poids 68 % |
| 5 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 622 001 $ Poids 60 % |
| 6 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 913 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −54 787 $ | 611 824 $ Poids 58 % |
| 7 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 654 $ Poids 47 % |
| 8 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 559 743 $ Poids 46 % |
| 9 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 908 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 760 138 $ Poids 42 % |
| 10 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 710 989 $ Poids 39 % |
| 11 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 844 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 865 728 $ Poids 39 % |
| 12 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 943 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −58 005 $ | 708 644 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.