770 Rue TANIERE · Magog
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 147,9 m² · constr. 1996 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 248 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111647472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
45072111647472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 389 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 724 538 $ Poids 91 % |
| 2 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 469 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 498 339 $ Poids 71 % |
| 3 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 833 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 573 612 $ Poids 69 % |
| 4 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 624 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 564 294 $ Poids 68 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 636 410 $ Poids 62 % |
| 6 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 813 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 603 002 $ Poids 57 % |
| 7 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 681 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 462 959 $ Poids 57 % |
| 8 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 869 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 520 950 $ Poids 54 % |
| 9 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 533 022 $ Poids 53 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 845 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 578 865 $ Poids 53 % |
| 11 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 177 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 541 977 $ Poids 52 % |
| 12 | 1081, rue Sœur-Hélène, Magog 2025-04-15 · 633 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 793 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 668 766 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.