216 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 124,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 281 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111647924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
45072111647924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 641 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 222 $ Poids 74 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 357 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 636 088 $ Poids 71 % |
| 3 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 881 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 496 674 $ Poids 70 % |
| 4 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 586 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 482 241 $ Poids 69 % |
| 5 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 222 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 471 343 $ Poids 66 % |
| 6 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 932 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 494 049 $ Poids 65 % |
| 7 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 670 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 994 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 314 067 $ Poids 60 % |
| 9 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 409 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 658 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 662 300 $ Poids 59 % |
| 10 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 802 945 $ Poids 58 % |
| 11 | 27, Rue Rose, Magog 2025-04-10 · 246 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 097 $ Poids 58 % |
| 12 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 456 557 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.