755 Rue TANIERE · Magog
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 197,5 m² · constr. 1996 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 324 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111647931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
45072111647931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 436 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 747 779 $ Poids 87 % |
| 2 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 797 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 690 585 $ Poids 72 % |
| 3 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 102 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 653 529 $ Poids 69 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 860 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 676 091 $ Poids 65 % |
| 5 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 583 835 $ Poids 58 % |
| 6 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 956 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 601 913 $ Poids 56 % |
| 7 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 833 $ Poids 47 % |
| 8 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 556 574 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 674 549 $ Poids 42 % |
| 10 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 953 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 716 905 $ Poids 39 % |
| 11 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 824 261 $ Poids 38 % |
| 12 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 883 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 841 420 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.