64 Rue ROSE · Magog
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 94,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 352 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111649292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
45072111649292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 531 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 544 341 $ Poids 75 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 798 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 491 839 $ Poids 71 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 412 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 600 580 $ Poids 67 % |
| 4 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 579 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 396 942 $ Poids 66 % |
| 5 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 739 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 451 105 $ Poids 66 % |
| 6 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 549 $ Poids 65 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 205 784 $ Poids 59 % |
| 8 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 308 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 268 $ Poids 58 % |
| 9 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 638 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 579 022 $ Poids 58 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 186 416 $ Poids 56 % |
| 11 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 984 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 172 $ Poids 56 % |
| 12 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 139 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 225 256 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.