60 Rue SUZANNE · Magog
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 168,6 m² · constr. 1992 · terrain 7 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 497,9 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 329 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111649598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
45072111649598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 174 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 233 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 675 225 $ Poids 78 % |
| 2 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 256 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 008 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 770 641 $ Poids 69 % |
| 3 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 719 114 $ Poids 55 % |
| 4 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 963 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 614 057 $ Poids 55 % |
| 5 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 842 869 $ Poids 53 % |
| 6 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 508 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 029 $ Poids 53 % |
| 7 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 787 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 633 258 $ Poids 52 % |
| 8 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 797 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 602 484 $ Poids 51 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 378 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +26 209 $ | 366 979 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 913 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 616 005 $ Poids 50 % |
| 11 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 633 659 $ Poids 46 % |
| 12 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 368 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −39 708 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 595 326 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.