206 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 82,5 m² · constr. 1977 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 224 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111655383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
45072111655383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 266 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −5 246 $ | 189 109 $ Poids 80 % |
| 2 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 483 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 155 785 $ Poids 77 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 732 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 672 $ Poids 75 % |
| 4 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 173 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 412 047 $ Poids 69 % |
| 5 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 422 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 471 648 $ Poids 62 % |
| 6 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 508 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 862 $ Poids 56 % |
| 7 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 479 059 $ Poids 55 % |
| 8 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 374 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 818 $ Poids 53 % |
| 9 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 886 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 491 169 $ Poids 49 % |
| 10 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 452 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 376 989 $ Poids 49 % |
| 11 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 373 681 $ Poids 48 % |
| 12 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 423 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 329 798 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.