200 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 92,7 m² · constr. 1977 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 194 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111655583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
45072111655583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 510 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 417 904 $ Poids 80 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 521 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 460 423 $ Poids 73 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 748 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 172 $ Poids 70 % |
| 4 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 503 923 $ Poids 69 % |
| 5 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 511 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 368 142 $ Poids 67 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 460 695 $ Poids 62 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −942 $ | 184 034 $ Poids 62 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 973 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 167 170 $ Poids 60 % |
| 9 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 990 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 431 582 $ Poids 60 % |
| 10 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 407 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −40 233 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 535 311 $ Poids 60 % |
| 11 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 271 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −5 246 $ | 200 326 $ Poids 59 % |
| 12 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 393 296 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.