195 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 114,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 260 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111655729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
45072111655729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 414 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 589 098 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 449 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +29 363 $ | 454 610 $ Poids 86 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 751 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 545 $ Poids 76 % |
| 4 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 586 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 522 580 $ Poids 73 % |
| 5 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 511 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 468 943 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 572 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 413 998 $ Poids 69 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 343 509 $ Poids 63 % |
| 8 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 159 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 464 284 $ Poids 63 % |
| 9 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 817 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 457 559 $ Poids 61 % |
| 10 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +41 439 $ | 512 210 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −22 084 $ | 229 268 $ Poids 58 % |
| 12 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 763 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 459 777 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.