190 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 93,8 m² · constr. 1977 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 169 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111655993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
45072111655993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 470 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 420 528 $ Poids 84 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 562 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 463 108 $ Poids 73 % |
| 3 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 506 605 $ Poids 70 % |
| 4 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 476 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 370 080 $ Poids 69 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 779 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 922 $ Poids 67 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 447 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 538 223 $ Poids 63 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 463 369 $ Poids 63 % |
| 8 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 978 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 434 254 $ Poids 62 % |
| 9 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −942 $ | 185 111 $ Poids 60 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 168 079 $ Poids 59 % |
| 11 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 395 412 $ Poids 58 % |
| 12 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 284 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −5 246 $ | 201 535 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.