620 Rue ALVEOLES · Magog
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 102 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 246 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111656249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
45072111656249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 373 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +34 272 $ | 597 055 $ Poids 88 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 593 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 440 085 $ Poids 84 % |
| 3 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 502 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 487 918 $ Poids 76 % |
| 4 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 534 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 443 230 $ Poids 72 % |
| 5 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 119 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 469 915 $ Poids 68 % |
| 6 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 679 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 394 922 $ Poids 66 % |
| 7 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 484 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 406 438 $ Poids 65 % |
| 8 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 672 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 499 399 $ Poids 63 % |
| 9 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 819 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −44 285 $ | 516 292 $ Poids 62 % |
| 10 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 672 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 496 084 $ Poids 61 % |
| 11 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 555 844 $ Poids 60 % |
| 12 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 205 389 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.