574 Rue ALVEOLES · Magog
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 124,8 m² · constr. 1989 · terrain 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 286 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111656252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
45072111656252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 809 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 513 299 $ Poids 74 % |
| 2 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 812 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 140 $ Poids 72 % |
| 3 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 503 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 483 115 $ Poids 71 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 367 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge +31 416 $ | 654 548 $ Poids 70 % |
| 5 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 735 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 480 $ Poids 70 % |
| 6 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 228 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 485 749 $ Poids 67 % |
| 7 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 938 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 815 622 $ Poids 63 % |
| 8 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 699 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 963 $ Poids 61 % |
| 9 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 573 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 410 884 $ Poids 59 % |
| 10 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 472 489 $ Poids 58 % |
| 11 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 641 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 550 249 $ Poids 58 % |
| 12 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 519 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −44 544 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 673 089 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.