592 Rue ALVEOLES · Magog
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 131,9 m² · constr. 1989 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 283 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111656255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
45072111656255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 498 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 688 902 $ Poids 75 % |
| 2 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 829 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 527 857 $ Poids 72 % |
| 3 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 837 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 789 $ Poids 71 % |
| 4 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 697 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 727 $ Poids 70 % |
| 5 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 228 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 498 179 $ Poids 67 % |
| 6 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 582 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 422 221 $ Poids 66 % |
| 7 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 960 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 835 884 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 999 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 485 715 $ Poids 63 % |
| 9 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 710 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 354 $ Poids 60 % |
| 10 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 572 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 601 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, Rue Rose, Magog 2025-04-10 · 320 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 577 674 $ Poids 59 % |
| 12 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 515 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 495 535 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.