623 Rue ALVEOLES · Magog
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 162,4 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 266 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111656699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
45072111656699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 494 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 756 832 $ Poids 73 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 941 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 601 943 $ Poids 61 % |
| 3 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 448 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −51 580 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 662 877 $ Poids 60 % |
| 4 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 594 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 567 $ Poids 57 % |
| 5 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 705 902 $ Poids 54 % |
| 6 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 826 907 $ Poids 53 % |
| 7 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 622 320 $ Poids 50 % |
| 8 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 825 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 591 559 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 625 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +26 209 $ | 361 236 $ Poids 48 % |
| 10 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 977 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 546 515 $ Poids 48 % |
| 11 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 931 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 618 323 $ Poids 47 % |
| 12 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 743 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +49 821 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 581 803 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.