595 Rue ALVEOLES · Magog
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 94,4 m² · constr. 1991 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 246 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111656705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
45072111656705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 534 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 421 959 $ Poids 82 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 539 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 471 758 $ Poids 75 % |
| 3 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 539 567 $ Poids 71 % |
| 4 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 450 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 394 728 $ Poids 70 % |
| 5 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 413 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge +37 128 $ | 579 795 $ Poids 66 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 837 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 439 222 $ Poids 63 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +12 253 $ | 198 893 $ Poids 60 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +9 597 $ | 179 771 $ Poids 59 % |
| 9 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 472 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 421 065 $ Poids 58 % |
| 10 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 312 $ Poids 56 % |
| 11 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 408 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 371 090 $ Poids 56 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 496 817 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.