611 Rue ALVEOLES · Magog
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 161,2 m² · constr. 1990 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 260 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111656707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
45072111656707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 509 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 754 159 $ Poids 74 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 936 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 599 598 $ Poids 62 % |
| 3 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 599 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 505 286 $ Poids 58 % |
| 4 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 469 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −53 970 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 652 988 $ Poids 57 % |
| 5 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 696 644 $ Poids 54 % |
| 6 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 823 818 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 614 225 $ Poids 50 % |
| 8 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 824 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 583 544 $ Poids 49 % |
| 9 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 972 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 544 399 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 639 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +23 296 $ | 357 213 $ Poids 48 % |
| 11 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 743 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 574 177 $ Poids 48 % |
| 12 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 929 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 610 831 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.