573 Rue ALVEOLES · Magog
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 106,1 m² · constr. 1990 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 227 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111656712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
45072111656712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 412 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +34 272 $ | 607 907 $ Poids 91 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 523 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 449 863 $ Poids 83 % |
| 3 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 462 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 450 403 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 597 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 401 386 $ Poids 71 % |
| 5 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 600 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 509 009 $ Poids 71 % |
| 6 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 536 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 497 927 $ Poids 70 % |
| 7 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 720 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 406 $ Poids 69 % |
| 8 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 153 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 478 562 $ Poids 69 % |
| 9 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 874 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −44 285 $ | 526 416 $ Poids 60 % |
| 10 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 460 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 413 665 $ Poids 59 % |
| 11 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 534 044 $ Poids 57 % |
| 12 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 500 355 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.