642 Rue ALVEOLES · Magog
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 106,4 m² · constr. 1990 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 202 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111657231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
45072111657231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 377 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +34 272 $ | 608 701 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 544 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 450 928 $ Poids 80 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 602 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 450 579 $ Poids 80 % |
| 4 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 655 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 161 $ Poids 72 % |
| 5 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 506 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 498 660 $ Poids 70 % |
| 6 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 129 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 479 194 $ Poids 69 % |
| 7 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 682 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 509 712 $ Poids 68 % |
| 8 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 694 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 401 859 $ Poids 68 % |
| 9 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 802 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −44 285 $ | 527 157 $ Poids 64 % |
| 10 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 534 746 $ Poids 59 % |
| 11 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 480 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 414 194 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 237 620 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.