660 Rue ALVEOLES · Magog
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 84,3 m² · constr. 1990 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 212 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111657232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
45072111657232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 79 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 202 454 $ Poids 80 % |
| 2 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 463 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 166 140 $ Poids 74 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 866 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 411 822 $ Poids 70 % |
| 4 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 178 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 442 364 $ Poids 68 % |
| 5 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 350 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 505 697 $ Poids 64 % |
| 6 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 696 $ Poids 60 % |
| 7 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 349 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 352 639 $ Poids 53 % |
| 8 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 892 $ Poids 52 % |
| 9 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 478 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 375 241 $ Poids 52 % |
| 10 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 265 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 435 568 $ Poids 52 % |
| 11 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 512 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 444 705 $ Poids 50 % |
| 12 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 674 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 424 815 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.