197 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 92,1 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 187 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111657639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
45072111657639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 416 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 615 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 416 473 $ Poids 74 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 472 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 515 961 $ Poids 71 % |
| 3 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 574 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 458 958 $ Poids 70 % |
| 4 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 432 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 377 194 $ Poids 69 % |
| 5 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 79 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 912 $ Poids 62 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 945 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 416 272 $ Poids 62 % |
| 7 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 470 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 402 642 $ Poids 59 % |
| 8 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 302 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 741 $ Poids 58 % |
| 9 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 391 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 355 036 $ Poids 57 % |
| 10 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 444 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −41 821 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 550 859 $ Poids 57 % |
| 11 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 189 102 $ Poids 55 % |
| 12 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 431 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 168 261 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.