647 Rue ALVEOLES · Magog
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 113,3 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 214 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111657691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
45072111657691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 423 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +31 416 $ | 624 109 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 509 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 462 998 $ Poids 84 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 631 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 531 $ Poids 81 % |
| 4 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 647 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 523 295 $ Poids 70 % |
| 5 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 566 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 467 035 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 672 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 412 736 $ Poids 66 % |
| 7 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 171 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 491 521 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −6 974 $ | 243 555 $ Poids 60 % |
| 9 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 783 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 541 589 $ Poids 60 % |
| 10 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 552 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 513 110 $ Poids 57 % |
| 11 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 377 $ Poids 56 % |
| 12 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 548 353 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.