188 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 111,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 206 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111657974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
45072111657974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 416 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 457 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 601 944 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 500 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 459 674 $ Poids 85 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 600 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 748 $ Poids 81 % |
| 4 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 554 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 462 504 $ Poids 73 % |
| 5 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 637 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 516 251 $ Poids 72 % |
| 6 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 676 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 409 741 $ Poids 67 % |
| 7 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 208 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 474 164 $ Poids 65 % |
| 8 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 754 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 531 688 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 973 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 234 627 $ Poids 62 % |
| 10 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 586 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 506 077 $ Poids 60 % |
| 11 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 679 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 633 $ Poids 55 % |
| 12 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 528 604 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.