87 Rue ROSE · Magog
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 164 m² · constr. 1991 · terrain 3 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 306 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111658184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
45072111658184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
442 208 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 363 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 760 396 $ Poids 74 % |
| 2 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 299 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 394 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 662 314 $ Poids 66 % |
| 3 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 944 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 605 069 $ Poids 59 % |
| 4 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 535 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 511 784 $ Poids 57 % |
| 5 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 705 961 $ Poids 56 % |
| 6 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 831 026 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 493 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +24 753 $ | 361 262 $ Poids 51 % |
| 8 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 801 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 591 428 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 622 296 $ Poids 50 % |
| 10 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 979 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 549 336 $ Poids 47 % |
| 11 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 906 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 618 522 $ Poids 47 % |
| 12 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 716 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +52 922 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 582 255 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.