86 Rue ROSE · Magog
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 162,5 m² · constr. 2017 · terrain 3 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 273,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 326 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111659292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
45072111659292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 339 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 757 055 $ Poids 77 % |
| 2 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 218 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −51 381 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 756 826 $ Poids 64 % |
| 3 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 977 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 789 865 $ Poids 60 % |
| 4 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 991 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 640 976 $ Poids 58 % |
| 5 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 558 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 220 $ Poids 58 % |
| 6 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 975 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 881 115 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 465 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +29 121 $ | 364 241 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 253 $ Poids 51 % |
| 9 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 838 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 665 485 $ Poids 49 % |
| 10 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 941 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 655 882 $ Poids 46 % |
| 11 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −21 566 $ | 579 041 $ Poids 46 % |
| 12 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 752 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +50 015 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 648 247 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.