189 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 95,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 199 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111665029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
45072111665029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 483 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 424 582 $ Poids 86 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 565 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 467 259 $ Poids 75 % |
| 3 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 508 499 $ Poids 70 % |
| 4 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 445 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 371 392 $ Poids 70 % |
| 5 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 444 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 539 866 $ Poids 69 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 817 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 172 $ Poids 62 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 435 984 $ Poids 61 % |
| 8 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 185 832 $ Poids 60 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 465 216 $ Poids 60 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 168 684 $ Poids 59 % |
| 11 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 552 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 384 675 $ Poids 58 % |
| 12 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 188 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 425 056 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.