175 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 109,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 239 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111665489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
45072111665489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 489 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 575 864 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 379 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +29 363 $ | 445 863 $ Poids 88 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 440 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 457 018 $ Poids 81 % |
| 4 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 517 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 510 860 $ Poids 76 % |
| 5 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 524 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 406 115 $ Poids 74 % |
| 6 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 732 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 958 $ Poids 73 % |
| 7 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 233 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 453 739 $ Poids 67 % |
| 8 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 610 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 500 462 $ Poids 63 % |
| 9 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 995 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 336 432 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 972 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −22 084 $ | 224 125 $ Poids 61 % |
| 11 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 894 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 526 008 $ Poids 59 % |
| 12 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +41 439 $ | 501 923 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.